当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、JR三津浜駅近くの売土地をご紹介させていただきます。
場所は、松山市ひばりヶ丘になります。
この物件があるのは、県道19号線から東に350ｍくらいのところです。本物件は大きな開発団地の一画になります。現在、古家が建っておりますが、お引渡しまでに建物は解体され更地渡しとなります。敷地前の道路は幅が約6ｍと広く、車の運転や出し入れも楽々です。県道へもすぐなので、松山市中心部や高浜方面、城北方面、空港方面へのアクセス良好です。生活環境は、徒歩圏内にコンビニやスーパー、ドラッグストア、金融機関、飲食店などがあり便利な環境です。
※Googleマップ
所在地：松山市ひばりヶ丘7-25
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校は、みどり小学校が徒歩 約13分です。三津浜中学校は少し歩きますが徒歩 約19分です。保育園や幼稚園は近くにあり、中須賀保育園 徒歩 約8分、海の星幼稚園 徒歩 約6分です。公園は近くに3ヶ所もあり、すみれ公園 徒歩 約2分、東山公園 徒歩 約3分、内浜公園 徒歩 約5分です。どの公園も綺麗に整備されている他、遊具付きです。交通機関はバスと電車を利用でき、JR三津浜駅前バス停 徒歩 約7分、JR三津浜駅 徒歩 約6分、三津駅 徒歩 約14分です。
区画はこんな感じです ↓
北面道路の物件です。道路の幅が約6ｍと広くゆったりとしています。交通量も少なく、行き止まりにもなっていないので、団地内をぐるっと一周できます。敷地は広さが40坪以上あり、間口が約10ｍ、奥行きが約15ｍの縦長の長方形です。ただ、南側の境界が約7.2ｍと短くなっているので、建物のプランニングは少し検討した方が良いかもしれません。
敷地の北西方向より撮影、現在、古家付きとなっておりますが更地渡しとなります。北面道路の物件です。
現在、境界ブロックなどは設置されておりません。建物の解体後、境界基礎 および ブロックを設置する必要があります。費用については、買主様負担になります。東側隣接地には二階建ての建物が建っています。
現在、1.5ｍくらいのコンクリート製の塀が設置されています。道路内にはなりますが、境界の中心くらいに電柱が設置されています。北側の塀に関しては、建物の解体時に一緒に撤去されると思われます。
こちらも、1.5ｍくらいのコンクリート製の塀が設置されています。玄関アプローチと駐車スペースへの出入りする部分はオープンになっています。こちらの塀に関しても、建物の解体時に一緒に撤去されると思われます。
現在、境界基礎の上に5段積みのブロックが設置されています。西側隣接地には二階建てのお住まいが建っています。
幅 約6ｍの道路です。東西どちらに行っても団地内をぐるっと一周できます。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。
土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：950万円
◆ 坪単価：22.20万円
◆ 土地面積：141.44㎡（42.78坪）
◆ 所在地：松山市ひばりヶ丘4127-21
◆ 住居表示：松山市ひばりヶ丘7-25
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種住居地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：200％
◆ 最適用途：住宅用地
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道：北側 幅員 約6ｍ（公道）接面 約10.8ｍ
◆ 現 況：古家付き
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス
◆ 条件等：更地渡し
◆ 負担金等：固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：東側隣地との境界基礎、ブロックを設置する場合は買主様負担となります。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ JR三津浜駅前バス停
・・・・・約550ｍ 徒歩 約7分
◇ JR三津浜駅
・・・・・約500ｍ 徒歩 約6分
◇ 三津駅
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約14分
◇ みどり小学校
・・・・・約1100ｍ 徒歩 約13分
◇ 三津浜中学校
・・・・・約1500ｍ 徒歩 約19分
◇ 中須賀保育園
・・・・・約600ｍ 徒歩 約8分
◇ 海の星幼稚園
・・・・・約500ｍ 徒歩 約6分
◇ セブンスター三津店
・・・・・約800ｍ 徒歩 約10分
◇ コスモス三津浜駅店
・・・・・約450ｍ 徒歩 約6分
◇ ローソン松山会津店
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：（水）、第２（土）（日）
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県の松山市、松前町、伊予市、東温市、砥部町といったエリアの物件を中心にお取り扱いをしております。土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産のことならお任せください。また、皆さまへより良い暮らしをご提供するために、不動産や建築に関する仕事の一環として、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
