松山市畑寺4丁目1280万円の土地情報【北久米小・桑原中】

畑寺4-1280・南西方向より撮影

こんにちは、有限会社 三宝サンポウです
〒791-8044 愛媛県松山市西垣生町ニシハブマチ907-2
垣生小学校近く
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当社、ホームページをご覧いただきありがとうございます。
本日は、媛彦温泉近くにある売土地をご紹介させていただきます。

場所は、松山市畑寺4丁目マツヤマシハタデラヨンチョウメというところになります。
畑寺は、山の裾野スソノに広がる微高地になります。市街化が進み住宅地が広がっていますが、身近に緑を感じられる環境です。近くには四国八十八箇所霊場の第50番札所「繁多寺ハンタジ」があり、本物件から徒歩約5分のところです。春は桜、秋には紅葉を楽しめます。また、すぐ側に媛彦温泉があるので日常的に温泉を楽しめます。物件のある4丁目は近年、新規分譲地や建て替えなどにより、新しいお住まいが増えている地域です。また、県道40号線(松山東部環状線)からも近く、松山市中心部へのアクセス良好です。

※裾野とは・・・山のふもとに広がる緩やかな傾斜地のことです。

※Googleマップ

所在地:松山市畑寺4丁目15-5

※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。

学校関係は、北久米小学校が徒歩 約13分、桑原中学校は徒歩 約18分です。幼稚園は徒歩圏内にあり、大護幼稚園 徒歩 約7分です。また、近くには松山市畑寺児童館もあります。徒歩 約6分です。交通機関はバスを利用でき、三町バス停 徒歩 約4分です。少し歩くことになりますが電車も利用できます。北久米駅 徒歩 約16分です。

区画はこんな感じです ↓
畑寺4区画図
物件は西南の角地になり日当たり良好です。南側に幅4mの道路と西側に幅 約3.8mの道路があります。ただ、西側の道路は道路幅が4m無いため再建築の際に道路後退が必要となります。なので、現在の土地面積よりも少し狭くなります。敷地の形状は間口が約12.8m、奥行きが約10.7mの整形地です。角地ということもあり、敷地の南西部分は隅切りになっています。土地も広く、間口もあるので建物のプランニングは自由にできそうです。駐車スペースもゆったり確保できそうです。

※隅切りとは・・・車の出入りや走行がしやすいように、土地の角(隅)を斜めにした部分のことです。

図面の赤文字のところが隅切りになります

畑寺隅切り

現地の様子です ↓

南西方向より撮影

【南西方向より撮影】

隅切り部分より撮影。西南の角地で日当たり良好です。

南東方向より撮影

【南東方向より撮影】

間口が約12.8m、奥行が約10.7mの整形地です。現在、南側全体が開口部になっています。

南側の様子

【南側の様子】

南側には、4m幅の道路をヘダてて比較的新しいお住まいが建っています。ただ、南側の敷地の方が少し高く、北側に向かって傾斜する逆ひな壇になっており、季節によっては影が落ちます。

北側の様子

【北側の様子】

北側にも2階建てのお住まいが建っており、敷地の南側部分は駐車スペースと庭になっています。

東側の様子

【東側の様子】

東側も2階建てのお住まいが建っていますが、本物件に接する付近は駐輪スペースと広い庭になっており、開けています。

西側の様子

【西側の様子】

西側は、約3.8m幅の道路とその向こうに2階建てのお住まいが建っています。

北側の境界

【北側の境界】

現在、7段積みの境界ブロックが設置されています。

東側の境界

【東側の境界】

現在、4段積みの境界ブロックが設置されています。

西側の境界

【西側の境界】

現在、2段積みと一部3段積みの境界ブロックが設置されています。

西側道路

【西側道路】

幅 約3.8mの道路です。通り抜けはできません。また、道路内に電柱があります。※幅が4m無いため道路後退が必要となります。

南側道路 東向きに撮影

【南側道路 東向きに撮影】

幅 4mの道路です。東に向かって少し傾斜しています。

南側道路 西向きに撮影

【南側道路 西向きに撮影】

こちらへ進むと県道40号線(松山東部環状線)へアクセスできます。

ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓


※現在の様子と異なる場合もございます。
建築条件について
建築条件はございません
お好きな建築会社様にて建築可能です。

※建築条件とは・・・指定された建築会社様にて建築することを条件に販売されている土地のことです。

土地を探し始めたばかりのお客様や、建築会社様をこれから探される方には、当社から建築会社様をご紹介したり、間取りや資金計画のご提案もできますので、お気軽にご相談、お問い合わせください!

※当社にて土地探しからお手伝いさせていただいた、お客様こだわりの注文住宅例です。

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定休日:水曜日

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物件概要 ~ Property Info ~

◆ 販売価格:1280万円
◆ 坪単価:28.34万円
◆ 土地面積:156.23㎡(47.26坪)
  ※うち私道面積6.91㎡
◆ 所在地:松山市畑寺4丁目194-2、-9
  ※住居表示:畑寺4丁目15-5
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第一種中高層住居専用地域
◆ 建ぺい率:70% ※角地緩和
◆ 容積率:200%
◆ 最適用途:住宅用地
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、日影規制(高さが10mを超える建物の場合)
◆ 接 道➀:南側 幅員約4m
◆ 接 道➁:西側 幅員約3.8m(位置指定道路)
◆ 現 況:更地
◆ 引 渡:相談
◆ 設 備:上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
◆ 条件等:現況渡し
◆ 負担金等:固定資産税日割精算
◆ 取引形態:仲介(一般媒介)
◆ 備 考:道路後退が必要となります。※申請期間3~4週間程度。実測精算となります。

生活環境 ~ Life Info ~

◇ 三町バス停
・・・・・約300m  徒歩 約4分
◇ 北久米駅
・・・・・約1300m  徒歩 約16分
◇ 北久米小学校
・・・・・約1000m  徒歩 約13分
◇ 桑原中学校
・・・・・約1500m  徒歩 約18分
◇ スーパーABC桑原店
・・・・・約1300m  車 約4分
◇ スーパー日東久米店
・・・・・約1800m  車 約5分
◇ ドラッグストアmac畑寺店
・・・・・約400m  徒歩 約5分
◇ ローソン松山三町店
・・・・・約400m  徒歩 約5分
◇ ローソン松山畑寺店
・・・・・約650m  徒歩 約8分
◇ 媛彦温泉
・・・・・約180m  徒歩 約2分

どんな間取りで建てられるの?
お洒落なお家に住みたいけど?
総額はいくら? 毎月の支払いは?

当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かしてお客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。土地探しはもちろん、間取りの作成、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。些細ササイなこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です!

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アクセス:【バス】 吉田口バス停 徒歩 約4分
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