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本日は、生石小学校近くにある中古住宅をご紹介させていただきます。
場所は、松山市高岡町になります。
この物件があるのは、生石小学校から北に200mくらいのところです。周辺には住宅地が広がっています。建物は950モジュールで少しゆったりとしており、2014年に一度リフォームされています。建物の状態も良好です。敷地は45坪以上あり、駐車スペースは2台分です。1階に部屋数があるので平屋感覚で生活するのも良さそうです。生活環境は、車で3~4分程度のところにスーパーやコンビニやドラッグストアなどがある他、エミフルMASAKIや松山空港、松山外環状線へのアクセスも良く生活便利な環境です。
※Googleマップ
所在地周辺:松山市高岡町748-4
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、生石小学校 徒歩 約3分、西中学校 徒歩 約14分です。保育園や幼稚園などは生石保育園が徒歩 約9分、桃山幼稚園は車で約4分です。 また、徒歩 約4分と近くに若宮公園もあります。広く整備されており、遊具もあります。土日などは子供たちが にぎやかに遊んでいます。交通機関はバスを利用でき、生石小学校前バス停 徒歩 約6分です。
1972年5月築の中古住宅です。土地が152.84㎡(46.23坪)、建物は延床面積が91.15㎡(27.57坪)のお住まいです。2014年に一度リフォームされたこともあり、建物の状態は良く、予算を抑えて物件を探されている方にはオススメです。和室は柱を露出させる真壁造りで、床の間や床柱、内障子も設えられた和の空間が印象的です。また、洋室の掘り込み天井や、暖炉風の造作棚、昭和レトロなガラス戸など、こだわりの詰まったお住まいです。築後53年を超えておりますが、まだまだ、十分 使用可能です。DIYで自分好みにカスタマイズされてはいかがでしょうか?
間取りは、5DKになります。1階に8帖の洋室、6帖と4.5帖の和室、6帖のダイニングキッチン、水回り一式があります。2階は、4.5帖の和室が2部屋あり、続き間になっています。エアコンも4台設置されています。ベランダには屋根もあり雨の日でも安心です。駐車スペースは2台分です。東側の道路は幅が約4mあります。
建物の様子です ↓

和風な引違いタイプの玄関ドアです。網戸も付いています。玄関側面のタイルと目隠し格子が印象的です。

ガラス面の多い玄関ドアなので、光が入り明るい玄関です。下駄箱はカウンタータイプで上部に吊収納付きです。

玄関ホールには目隠し用に格子が設けられています。天井は竿縁天井になっている他、壁は柱を露出させる真壁造りです。懐かしい昭和の感じです。

玄関正面に階段が設けられており、部屋を通らずに2階へ上がれます。

露出タイプの階段です。手すりも格子になっており、お洒落な感じです。階段を上がってすぐに大きな窓があるので、光が入り明るい階段です。

1階の各所に手すりが設けられています。

1階にある8帖の洋室です。入口のガラス戸や北側の壁面に設けられた暖炉風の造作棚、掘り込み天井、出窓が印象的です。

南側に設けられた幅の広い掃き出し窓と、その上部に設けられた窓から光が入る明るい室内です。

1階に設けられた6帖の和室です。先程の洋室ともつながっており、東面に幅の広い掃き出し窓があります。柱を露出させる真壁造り。床の間や内障子なども設えられた和の空間です。

床板や床柱、違い棚、天袋、地袋など本格的な床の間の造りです。

先程の6帖の和室と続き間になっています。こちらは天井が竿縁天井になっており、少し雰囲気が違います。また、ホールからも出入りでき、扉は昭和レトロな型板ガラスの引き違い戸です。

先程の4.5帖の和室にある収納です。階段下のスペースを無駄なく利用しています。

1階、4.5帖の和室とダイニングキッチン入口にある昭和レトロな型板ガラスの引き違い戸です。今は、このようなガラスが少なくなってきており、貴重なガラスです。

ダイニングキッチンです。広さは6帖あり、壁付けタイプのキッチンになります。キッチンは2014年のリフォーム時に交換されています。キッチンの正面には出窓があります。現在、ガスコンロが取り外しされているので、新しいものを購入する必要があります。

洗面台は2014年のリフォーム時に交換されています。

浴室は2014年のリフォーム時にユニットバスに交換されています。

トイレは2014年のリフォーム時に交換されています。入口の上部には棚が設けられています。

階段上がってすぐに大きな中窓があり、明るく、窓を開けておけば風通しも良さそうです。天井は竿縁天井で間隔を狭めた竿縁が2本入っています。居室部分は趣が変わり、いい感じです。

真壁造りの和室で、天井は竿縁天井です。北側の壁面に押入があり、上部には天袋付きです。あまり使用していない部屋のため、内装は綺麗です。

先程の4.5帖の和室と続き間になっています。こちらも内装は北側の和室と同じ設えで、状態も良好です。南側の窓からベランダへ出られます。

建物南側に設けられたベランダです。屋根も付いているので雨の日でも安心です。

1階洋室の南側に設けられた物干しスペースです。木製の縁台があり、こちらも屋根付きです。

建物の北西部分、北側の壁面に設置されています。

北側の駐車スペース、建物寄りのところに設置されています。

下水道の雨水桝です。北側の駐車スペース、道路寄りのところに設置されています。

下水道の汚水桝です。北側の駐車スペース、道路寄りのところに設置されています。

南側にある駐車スペースです。ゆったり目に設けられています。

北側にある駐車スペースです。南側と比べると奥行きが少し短いです。

幅 約4mの道路です。位置指定道路と呼ばれるもので番号は(S45-68)です。道路の一部に28㎡分の持ち分が設定されており、無償譲渡致します。

東側の境界部分には6段積みのブロック塀と門扉が設置されています。境界はブロック塀の外側です。

西側の境界部分には5段積みのブロック塀が設置されています。ただし、このブロック塀は西側隣接地の方のものです。西側隣接地より、植栽の枝が越境しております。西側隣接地には、2階建てのお住まいが建っています。

南側の境界部分には6段積みのブロック塀が設置されています。境界はブロック塀の中心です。南側隣接地には、2階建てのお住まいが建っています。

北側の境界部分には6段積みのブロック塀が設置されています。境界はブロック塀の中心です。北側隣接地には、2階建てのお住まいが建っています。

敷地の四隅に境界ピンが設置されており境界は明確です。写真は南東側境界ピンです。

西側境界ブロックの上部に設定されています。

北側境界ブロック、道路側、足元付近に設定されています。

西側境界ブロックの上部に設定されています。
建物のご案内について
ご希望の日時にて調整致します。
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間:09:00~18:00
定休日:(水)、第2(土)(日)
物件概要 ~ Property Info ~
◆ 販売価格:1350万円
◆ 土地面積:152.84㎡(46.23坪)
◆ 建物面積:91.15㎡(27.57坪)
◆ 所在地:松山市高岡町748番4
◆ 構 造:木造スレート瓦葺2階建て
◆ 築年月:昭和47年(1972年)5月築
◆ 土地権利:所有権
◆ 地 目:宅地
◆ 都市計画:市街化区域
◆ 用途地域:第一種住居地域
◆ 建ぺい率:60%
◆ 容積率:200%
◆ その他の制限:道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、航空法
◆ 接 道:東側 幅員 4m(私道)接道 約14.3m
◆ 現 況:空き家
◆ 引 渡:現況渡し
◆ 設 備:上水道、公共下水、電気、プロパンガス、駐車場(2台分)、エアコン(4台)
◆ 負担金等:固定資産税日割精算
◆ 取引形態:一般媒介
◆ 備 考:東側道路は位置指定道路(S45-68)、建築確認番号:第3970号 昭和46年11月5日、検査済証番号:第575号 昭和47年6月30日、前面道路持ち分28㎡(高岡町748番9 地目:公衆用道路)は無償譲渡致します。
生活環境 ~ Life Info ~
◇ 生石小学校前バス停
・・・・・約450m 徒歩 約6分
◇ 生石小学校
・・・・・約230m 徒歩 約3分
◇ 西中学校
・・・・・約1100m 徒歩 約14分
◇ 生石保育園
・・・・・約650m 徒歩 約9分
◇ 桃山幼稚園
・・・・・約1200m 車 約4分
◇ フジ高岡店
・・・・・約800m 徒歩 約11分
◇ セイムス松山南吉田店
・・・・・約850m 徒歩 約12分
◇ クスリのアオキ松山高岡店
・・・・・約1700m 車 約5分
◇ ローソン松山南吉田町店
・・・・・約750m 徒歩 約9分
◇ ファミリーマート生石店
・・・・・約700m 徒歩 約9分
当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスして、お客様のライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。お住まい探しはもちろん、リフォームのご提案、資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です!
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間:09:00~18:00
定休日:(水)、第2(土)(日)
有限会社 三宝 のご案内
有限会社三宝は、愛媛県の松山市西垣生町にある不動産を取り扱いしている会社です。愛媛県松山市の城西エリアやその周辺地域を中心に、地域に密着しながら活動しております。当社には、長年、建築に携わっているスタッフが在籍しております。不動産の知識や経験だけでなく、注文住宅の建築で得たノウハウをプラスし、土地探しやお住まい探し、不動産の査定や売却のお手伝い、自社物件としての買取りまで不動産に関するご相談を承ります。また、注文住宅の建築や中古住宅の改修工事などの経験を活かし、皆さまの快適な生活空間づくりをお手伝い致します。リフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお問い合わせください。