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本日は、人気の湯築小校区、道後エリアにある新築住宅をご紹介させていただきます。
場所は、松山市祝谷5丁目というところになります。
この物件は、愛媛県県民文化会館から すぐ東側を通る県道20号線を約1.2キロくらい北上したところにあります。松山市の中心部からほど近い閑静な住宅地です。県道からの距離も約130ｍと近く、道後エリアや文京エリアへのアクセスも良好です。元々、みかん畑だったところを4区画に分譲し、そのうちの1区画がこの物件になります。すこし高台になっている他、南側が開けており日当たり良好です。身近に緑を感じられる静かな環境です。少し道路が狭いところもありますが、慣れれば大丈夫だと思います。近くには綺麗に整備され、遊具もある祝谷北公園（徒歩約6分）もあります。お子さんと散歩したり、遊んだりするのにも良さそうです。
※Googleマップ
所在地：松山市祝谷5丁目8-14
※地図上に表示されている物件の位置が、
実際の所在地と異なる場合もございます。
学校関係は、湯築小学校が徒歩 約9分と割と近いのですが、道後中学校は徒歩 約27分と距離があります。幼稚園は車で約2分のところに、道後聖母幼稚園があります。交通機関はバスを利用でき、祝谷橋バス停 徒歩 約2分です。
間取りはこんな感じです ↓
令和4年11月完成の新築住宅です。建物は延床面積が99.78㎡（30.18坪）、間取りは4LDKです。在来工法、ZEH仕様のオール電化住宅です。太陽光発電も7.91Kw搭載されています。あと、エコキュート、照明器具（2階居室除く）、レースカーテン、外構エクステリア工事も販売価格に含まれています。
開放的なオープンキッチンと小上りのタタミコーナーが印象的なＬＤＫ。お客様からのご要望が多い、シューズクローク（土間収納）や洗面所収納、ホール収納などもあります。玄関入ってすぐ正面にあるニッチもお洒落な感じです。寝室には２．５帖と広いウォークインクローゼット付きです。バルコニーは横幅も広く、奥行きがある他、屋根もかかっているので雨の日でも安心です。少し高台に位置しているのでバルコニーからの眺望も良好です。
接道は西側に幅4ｍ以上の道路がある他、敷地の南側にも幅4ｍ以上の通路があり、西南角地のような感じで明るく日当たり良好です。駐車スペースは並列で3台分です。
建物の様子です ↓
現地の様子です ↓
東側の敷地が一段高くなっており、擁壁と上部にブロックが3段積まれています。お隣も新築のお住まいです。
北側の敷地が一段高くなっており、こちらは現在、擁壁があるだけです。エコキュートは北側に設置されています。北側の敷地には、まだ建物はありません。
西側の道路より一段高くなっています。こちらは、1段積みの化粧ブロックとフェンスが設置されています。
西側の道路と南側の通路が交わる部分は、車の出し入れがしやすいように隅切りになっています。また、カーブミラーも設置されています。
南側は、本物件の駐車スペースと4ｍ以上の通路になっていて開けており日当たり良好です。また、その向こう側の建物が平屋になっているので、圧迫感を軽減してくれています。
幅は4ｍ以上あり、本物件と東側隣接地の方が出入りするための通路になります。
幅は4ｍ以上あります。公道になっており、このまま進むと県道20号線へ出られます。約130ｍです。少し狭いところもありますが、慣れれば大丈夫だと思います。
ストリートビューからも近隣の様子をご覧いただけます ↓
※現在の様子と異なる場合もございます。
建物のご案内について
※お客様のご都合に合わせてご案内させていただきます。お気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日
物件概要 ～ Property Info ～
◆ 販売価格：3188万円
◆ 土地面積：143.97㎡（43.55坪）
◆ 建物面積：99.78㎡（30.18坪）
◆ 所在地：松山市祝谷5丁目824-6
◆ 住居表示：松山市祝谷5丁目8-14
◆ 構 造：木造ガルバリウム鋼板葺2階建て
◆ 築年月：令和4年（2022年）11月築
◆ 土地権利：所有権
◆ 地 目：宅地
◆ 都市計画：市街化区域
◆ 用途地域：第一種中高層住居専用地域
◆ 建ぺい率：60％
◆ 容積率：160％
◆ その他の制限：道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
◆ 接 道：西側 幅員4ｍ（公道）
◆ 現 況：空き家
◆ 引 渡：相談
◆ 設 備：上水道、公共下水、電気、プロパンガス、駐車場（並列3台分）
◆ 負担金等：上水道・下水道負担金30万円、固定資産税日割精算
◆ 取引形態：仲介（一般媒介）
◆ 備 考：太陽光発電、エコキュート、照明器具（2階居室除く）、レースカーテン、外構エクステリア工事は販売価格に含まれます。
生活環境 ～ Life Info ～
◇ 祝谷橋バス停
・・・・・約130ｍ 徒歩 約2分
◇ 湯築小学校
・・・・・約650ｍ 徒歩 約9分
◇ 道後中学校
・・・・・約2200ｍ 徒歩 約27分
◇ 業務スーパー道後店
・・・・・約1100ｍ 車 約4分
◇ スーパーABC道後樋又店
・・・・・約1100ｍ 車 約4分
◇ フジ道後店
・・・・・約1700ｍ 車 約5分
◇ レデイ薬局道後緑台店
・・・・・約1000ｍ 車 約3分
◇ セブンイレブン松山祝谷4丁目店
・・・・・約350ｍ 徒歩 約4分
◇ ローソン松山祝谷店
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
◇ 松山祝谷郵便局
・・・・・約400ｍ 徒歩 約5分
当社では、長年、注文住宅の新築に携わってきたスタッフが、その経験やノウハウを活かして、お客様のお住まい探しをお手伝いさせていただきます。資金計画、住宅ローンの相談などお任せください。「些細なこと」「聞いてみるだけ」「参考程度」でも大歓迎です！
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定休日：水曜日
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