愛媛県松山市正円寺3丁目注文住宅用地のご紹介

少し県道からの道路がわかりにくいところもありますが、県道40号線（松山東部環状線）から近く、松山市中心部はもちろん、久米方面や石手方面へのアクセスも良好です。現況は古家付きです。敷地は変形地になりますが、広さが60坪以上ありゆったりとしています。現在、メインの接道は北側の道路になりますが、敷地の南側にも道路がある他、南側の道路より敷地が一段高くなっていますので日当たりも良く、開放的な雰囲気です。南側の道路を接道として利用することも可能ですが、造成工事が必要となります。スーパーやコンビニ、金融機関、支所などが車で5分前後のところにあり生活環境も良好です。また、小学校・中学校ともに徒歩10分以内です。中学校は県道を渡る必要がありますがすぐ側に信号付きの横断歩道もあるのでお子さん通学も安心です。

【生活環境】
● ひかり保育所　車 約4分　● 育英幼稚園　車 約5分　● 大護幼稚園　車 約6分　● 桑原小学校　徒歩 約9分　● 桑原中学校　徒歩 約8分　● サニーTSUBAKI桑原店　車 約2分　● mac畑寺店　車 約4分　● コスモス東野店　車 約3分　● コープ束本店　車 約6分　● スーパー日東束本店　車 約6分　● サニーマート束本店　車 約6分　● 正円寺郵便局　車 約6分　● 正円寺公園　徒歩 約3分　● 桑原支所　徒歩 約11分　● 正円寺バス停　徒歩 約7分

【物件No：T251】
販売価格：1280万円
土地面積：204.60㎡（61.89坪）
学校区：桑原小学校・桑原中学校
※学校のホームページへリンクしています。
取引形態：仲介物件
※建築条件はありません。
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【その他の物件概要】
● 地目：宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に２０種類以上の地目があります。
● 都市計画：市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の１つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種住居地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率：50・60％
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の上限を表しています。
● 容積率：80・200％
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積（居住部分の面積）の上限を表しています。
● 接道：道路幅 約3.6ｍ（北側）、道路幅 約4.1ｍ（南側）
※接道とは・・・原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限：なし
● 現況：古家付き
● 設備状況：上水道・浄化槽・四国電力・プロパンガス
● 備考：北側・南側ともに狭あい道路の申請が必要です。南側道路も建築基準法上の道路とすることも可能ですが、敷地と道路に高低差があるので工事が必要です。

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所在地周辺：愛媛県松山市正円寺3丁目
※Googleマップよりご確認いただけます。　　

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