愛媛県松山市南久米町注文住宅用地のご紹介

国道11号線と旧11号線の間の人気エリアの新規分譲地です。このエリアは物件自体があまりなく、希少性があり、特に人気の高い地域です。この物件は3号地になります。敷地は、広さが50坪以上あり、整形地で間口も10ｍ以上あり、プランニングも自由にできそうです。平屋や二世帯住宅も建築可能です。敷地の西側には、隣の区画との間に約90㎝程の空間がり密着しておりません。また、南面道路で日当たりも良好です。道路幅も5.3ｍと広いので車の運転が苦手な方でも安心です。車の駐車もラクラクです。生活環境は、保育園や幼稚園、小学校が近くにありお子さんの通園や通学も安心です。中学校は少し遠いです。買い物は、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にある他、飲食店なども多く生活便利な環境です。公共交通機関は電車を利用でき久米駅より徒歩約8分です。近くに、「東道後温泉久米之癒」（徒歩5分）がありますので、ご家族や友人と温泉を楽しめそうです。

【区画図】

詳しい図面

【生活環境】
● 久米保育園　車 約3分　● 久米幼稚園　車 約2分　● 久米小学校　徒歩 約11分　● 久米中学校　徒歩 約18分　● フジ南久米店　徒歩 約9分　● スーパー日東来住店　車 約4分　● mac久米店　車 約3分　● サニーマート松山久米店　車 約3分　● DCMダイキ福音寺店　車 約3分　● コープ久米店　車 約4分　● 久米郵便局　徒歩 約8分　● 久米支所　徒歩 約9分　● 南久米公園　徒歩 約4分　● 久米駅　徒歩 約8分

【物件No：T247】
販売価格：1654万円
土地面積：168.35㎡（50.92坪）
学校区：久米小学校・久米中学校
※学校のホームページへリンクしています。
取引形態：一般媒介
※建築条件付き
※建築条件付きとは・・・建築する会社が決まっている土地のことです。
　【建築会社さんのホームページはこちらです。】

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2号地

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【その他の物件概要】
● 地目：宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に２０種類以上の地目があります。
● 都市計画：市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の１つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域：第一種低層住居専用地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率：50％
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の上限を表しています。
● 容積率：80％
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積（居住部分の面積）の上限を表しています。
● 接道：道路幅 5.3ｍ（南側）
※接道とは・・・原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限：なし
● 現況：宅地
● 設備状況：上水道・公共下水・四国電力・プロパンガス
● 備考：水道負担金 30万円、下水道受益者負担金 250円/㎡、境界基礎ブロック工事費用が別途必要です。

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所在地周辺：愛媛県松山市南久米町459番地
※Googleマップよりご確認いただけます。

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