郡中小学校区の売土地-愛媛県伊予市上吾川-960万円田舎暮らし物件

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愛媛県伊予市上吾川売土地【ご成約済み】

2020.06.09
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愛媛県伊予市上吾川売土地【ご成約済み】

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愛媛県伊予市上吾川田舎暮らし物件のご紹介

田園風景広がる高台の物件です。市街化調整区域内ということもあり、周辺には民家が少ないので田舎暮らしを希望される方にはおすすめの物件です。高台ですので眺望も良好です。また、敷地の南西側と南東側に道路がある角地になっており開放的な雰囲気です。もちろん、日当たりも良好です。南西側の道路は一部狭いところもありますが、広い道路からすぐ物件にアクセスできるのでそれほど気になりません。敷地も80坪以上と広くゆったりとしているので、平屋や二世帯住宅を検討されている方にもおすすめです。小・中学校は少し遠いですが、車で5分前後のところにスーパーやコンビニなどがある他、伊予市役所や伊予郵便局もあり生活環境も良好です。

【区画図】

【生活環境】
● ぐんちゅう保育所　車約5分　● とりのき保育所　車約7分　● 天使幼稚園　車約5分　● からたち幼稚園　車約4分　● 郡中小学校　徒歩約14分　● 港南中学校　徒歩約20分　● コスモス伊予店　車約6分　● ダイレックス伊予店　車約8分　● DCMダイキ伊予店　車約6分　● マルヨシセンター伊予店　車約6分　● フレッシュバリュー伊予店　車約6分　● ファーマーズマーケットいよっこら　車約6分　● フジ伊予店　車約4分　● マルナカ伊予店　車約7分　● 伊予市役所　車約5分　● 伊予市バス停　徒歩約15分　　

【物件No：T236】
販売価格：960万円
土地面積：269.40㎡（81.49坪）
学校区：郡中小学校・港南中学校
※学校のホームページへリンクしています。
取引形態：仲介物件
※建築条件はありません。
　お好きな建築会社で建築できます。

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【その他の物件概要】
● 地目：宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に２０種類以上の地目があります。
● 都市計画：市街化調整区域
※市街化調整区域とは・・・市街化調整区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の１つです。一般的には、建物を建築することができない地域になります。
● 用途地域：なし
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率：70％
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の上限を表しています。
● 容積率：200％
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積（居住部分の面積）の上限を表しています。
● 接道：道路幅約7ｍ（南東側）道路幅約2.5ｍ（南西側）※角地
※接道とは・・・原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限：旧既存宅地
※旧既存宅地とは・・・都市計画が定められる以前から宅地だった土地のことで、市街化調整区域内でも再建築可能な土地になります。
● 現況：更地
● 設備状況：上水道・浄化槽・四国電力・プロパンガス

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所在地周辺：愛媛県伊予市上吾川
※Googleマップよりご確認いただけます。

ご返済例

【ご返済シミュレーション】		本体価格		960万円
借入金額	960万円	借入期間	35年	借入金利	1.0％
月々のお支払い金額	27,099円	ボーナス返済		0円

※ 参考金利をもとにした、月々のお支払い目安の試算となります。実際の金額と異なる場合がございます。また、各金融機関により商品や金利も異なります。住宅ローンのご相談も承ります。お気軽にご相談ください。

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