愛媛県伊予市下吾川売土地のご紹介

県道22号線（伊予松山港線）からすぐの好立地です。国道56号線からも近く、松前町や松山市へのアクセスも良好です。全15区画の分譲地で1号地になります。周辺は新しいお住まいが多いので明るい雰囲気です。敷地は、少し変形地になりますが広さが50坪近くあるので、プランニングはある程度自由にできると思います。すぐ目の前が道路の回転場になっているので車の出し入れもラクラクです。スーパーやホームセンター、コンビニやドラッグストアなどが徒歩圏内にある他、伊予市役所や伊予郵便局、伊予市立図書館などからも近く生活便利な環境です。また、電車を利用でき最寄りの新川駅より徒歩約8分です。少し歩きますがJRも利用可能です。（鳥ノ木駅より徒歩約13分）通勤や通学など移動手段として便利です。敷地内に電柱と支線があります。

【区画図】

【生活環境】
● ぐんちゅう保育所　車 約4分　● とりのき保育所　車 約4分　● 天使幼稚園　車 約4分　● からたち幼稚園　車 約5分　● 郡中小学校　徒歩 約18分　● 港南中学校　徒歩 約25分　● コスモス新川店　徒歩 約6分　● ダイレックス伊予店　徒歩 約2分　● DCMダイキ伊予店　徒歩 約5分　● マルヨシセンター伊予店　徒歩 約7分　● フレッシュバリュー伊予店　車 約2分　● ファーマーズマーケットいよっこら　車 約5分　● フジ伊予店　車 約5分　● 新川駅　徒歩 約8分　● 郡中駅　徒歩 約10分　● JR鳥ノ木駅　徒歩 約13分　　

【物件No：T214】
販売価格：915万円
土地面積：156.76㎡（47.42坪）
学校区：郡中小学校・港南中学校
※学校のホームページへリンクしています。
取引形態：仲介物件
※建築条件はありません。
　お好きな建築会社で建築できます。

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11号地　12号地　13号地　15号地

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【その他の物件概要】
● 地目：宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に２０種類以上の地目があります。
● 都市計画：市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の１つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率：60・80％
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の上限を表しています。
● 容積率：200％
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積（居住部分の面積）の上限を表しています。
● 接道：道路幅 4.3ｍ（北側）
※接道とは・・・原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限：なし
● 現況：更地
● 設備状況：上水道・公共下水・四国電力・プロパンガス
● 備考：水道負担金 30万円、下水道受益者負担金 350円/㎡、境界基礎ブロック費用が別途必要です。

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所在地周辺：愛媛県伊予市下吾川
※Googleマップよりご確認いただけます。

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