愛媛県松山市余戸東3丁目売土地のご紹介

県道190号線（久米垣生線）、県道326号線（松山松前伊予線）から少し入った住宅地にある物件です。すぐ南側には松山外環状線が通っており、交通の便が良く松山市中心部や城西方面、松前町・伊予市方面、松山インター方面へのアクセス良好です。現在月極駐車場として利用されています。※お引渡しまでには解約予定です。敷地は、50坪以上と広く、プランニングも自由にできそうです。平屋や二世帯住宅を検討されている方にもおすすめです。また、敷地の南側と東側に道路がある東南の角地なので日当たりも良く、開放的な雰囲気です。周辺環境は、車で5分以内のところに、余土保育園やジャックと豆の木園 余戸園がある他、近くには、整備され綺麗な余戸東すみれ公園もあり、小さなお子さんがいる方には嬉しい環境です。公園は、子供達の遊び場になっており、お子さんと一緒に遊んだり、散歩したりするのに良さそうです。学校は、余土小学校が徒歩約10分、余土中学校は少し歩きますが徒歩約14分です。買い物は、車で5分前後のところに、マルヨシセンター余戸店、松山生協余土店、DCMダイキ余戸店、コープ余戸店、セブンスター垣生店などがあり便利です。交通機関は電車を利用でき、伊予鉄道郡中線鎌田駅より徒歩約3分、余戸駅より徒歩約9分です。通勤通学など移動手段として利用でき便利です。

【物件No：T150】
販売価格：1800万円
土地面積：185.82㎡（56.21坪）
学校区：余土小学校・余土中学校
取引形態：仲介物件
※建築条件はありません。
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【その他の物件概要】
● 地目：宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に２０種類以上の地目があります。
● 都市計画：市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の１つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域：第一種住居地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率：60％
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の上限を表しています。
● 容積率：200％
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積（居住部分の面積）の上限を表しています。
● 接道：道路幅 4ｍ（東側）道路幅 4ｍ（南側）※角地
※南側の道路は水路を挟んでいるので直接出入りはできません。
※接道とは・・・原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限：地区計画あり
※松山外環状線が南側に計画されています。計画道路幅 約40ｍ
● 現況：月極駐車場
※現在利用中の方は、お引渡しまでに解約予定です。ただ、急には解約できませんのである程度時間が必要です。
● 設備状況：上水道・浄化槽・四国電力・プロパンガス

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所在地周辺：愛媛県松山市余戸東3丁目
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