道後平ニュータウン 2288万円 中古住宅 4LDK【伊台小・旭中校区】

愛媛県松山市南白水1丁目中古住宅のご紹介

平成19年築と築後10年以上経過していますが、外装・内装ともに状態も良く綺麗です。特に建物の内部はリフォーム済みです。メーターモジュールのお住まいですのでゆったりとしています。メーターモジュールとは1mを基本寸法とする設計基準のことです。 一般的な「尺モジュール」(910モジュール)のお住まいに比べて約90mm長くなります。 そのため、各居室や廊下、階段、浴室・洗面所、トイレなどのスペースが広く、ゆとりある設計となっています。外観は、屋根と外壁がオレンジ色の洋風調です。土地は60坪以上と広く庭もあり、建物もゆったりとしています。駐車スペースも並列で3台分確保されています。団地内全体の道路が広く整備され、敷地前の道路もゆったり6m幅あり車の運転や駐車もラクラクです。間取りは、4LDKです。LDKは全体で広さが20帖近くあり、ゆったりとしていて家族団らんに最適です。和室とも続き間になっているので、建具(ドア)を開けておけばリビングと一体で利用できます。キッチンはカウンタータイプの対面式です。キッチン背面には、カップボードもあります。浴室や洗面所やトイレなどの水回りも一カ所にまとめられており使い勝手の良い動線です。2階は洋室が3部屋でそれぞれに収納付きです。道後平ニュータウンは松山城下を眺められる絶好のロケーションに整備された高台にある新興住宅街です。「自然豊かな環境で暮らしたい」そんな方におススメです。区画整理されたキレイな街並み、芝生が敷き詰められた雰囲気の良い展望公園なども整備されており子育て環境も充実しています。街の中心にあるパノラマパークからは松山市内の夜景が見渡せます。松山市中心部からも近い他、主要な幹線道路へのアクセスも良く、城北エリアや北条や今治方面、城東エリアや東温市方面へのアクセス良好です。バス停からも近く南白水3丁目バス停より徒歩約2分です。また、道後平ニュータウンと ひめぎんホール(県民文化会館)とを結ぶシャトルバスもあるので通勤通学など移動手段として利用でき便利です。また、近くにはゴルフ場(道後ゴルフ倶楽部)もあるのでゴルフ好きの方にも良さそうです。備考:道後平管理組合があり、団地内の規約があります。また、運営資金として、管理組合費(月額:1,100円)と自治会費(月額:500円)が必要となります。

南白水1・4LDK・間取り

【物件No:H35】
販売価格:2288万円(税込)
土地面積:198.68㎡(60.10坪)
延床面積:116.00㎡(35.09坪)
建物構造:木造瓦葺2階建て
間取り:4LDK
築年月:平成20年(2008年)5月
学校区:伊台小学校旭中学校
取引形態:仲介物件

※鍵の手配などがございますので、建物内部の見学をご希望される場合は事前にご予約ください。

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【その他の物件概要】
● 地目:宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に20種類以上の地目があります。
● 都市計画:市街化調整区域
※市街化調整区域とは・・・市街化調整区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の1つです。一般的には、建物を建築することができない地域になります。
● 用途地域:なし
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率:50%
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積(建物の1階部分の面積)の上限を表しています。
● 容積率:80%
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積(居住部分の面積)の上限を表しています。
● 接道:道路幅 6m(南側)
※接道とは・・・原則として幅員4m(特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上)の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限:なし
● 現況:建物付き
● 設備状況:上水道・団地内下水道・四国電力(オール電化)
● 備考:リフォーム済み
※ユニットバス交換、洗面台交換、ふすま畳交換、クロス貼替、ハウスクリーニングなど

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【ご返済例】
伊予銀行:まるごと住宅ローンワイド 3年固定 2288万円借入 35年返済の場合

・1 ~ 3年目 金利 1.0% ※保証料込み
月々支払い:65,658円 ボーナス返済:0円

所在地周辺:愛媛県松山市南白水1丁目
※Googleマップよりご確認いただけます。

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