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愛媛県松山市来住町売土地のご紹介

久米中学校近くの閑静な住宅地です。国道11号線や農免道路にもアクセスしやすく便利な立地です。周辺には、緑が多く残り自然を感じられる分譲地です。この物件は、3号地になります。敷地は、変形地です。ただ、広さが50坪以上あるのでプランニングもある程度自由にできると思います。建ぺい率70％・容積率200％と比較的大きな建物も建築できますので、平屋や二世帯住宅を検討されている方にもおすすめです。庭も作れると思うので、家庭菜園やガーデニングも楽しめそうです。生活環境は、徒歩約4分と近くに未来こども園や、車で3分程度のところに久米保育園、久米幼稚園、松山のぞみ幼稚園などがある他、近くに遊具付きの公園「来住公園」もあり、小さなお子さんがいる方には嬉しい環境です。学校は、久米小学校より徒歩約13分、久米中学校より徒歩約3分です。買い物は、車で4～5分のところに、コープ久米店、レデイ薬局久米店、フジ南久米店、スーパー日東来住店、mac久米店などがあり便利です。コンビニも近くに点在しています。交通機関はバスを利用でき伊予鉄バス新久米バス停より徒歩約10分です。備考：水道負担金30万円、境界基礎・ブロック代が別途必要となります。

【物件No：T136】
販売価格：1490万円
土地面積：165.32㎡（50.01坪）
学校区：久米小学校・久米中学校
取引形態：仲介物件
※建築条件はありません。
　お好きな建築会社で建築できます。

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【その他の物件概要】
● 地目：宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に２０種類以上の地目があります。
● 都市計画：市街化調整区域
※市街化調整区域とは・・・市街化調整区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の１つです。一般的には、建物を建築することができない地域になります。
● 用途地域：なし
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率：70％
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の上限を表しています。
● 容積率：200％
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積（居住部分の面積）の上限を表しています。
● 接道：道路幅 4.3ｍ（東側）
※接道とは・・・原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限：なし
● 現況：更地
● 設備状況：上水道・浄化槽・四国電力・プロパンガス
● 備考：水道負担金30万円、境界基礎・ブロック代が別途必要となります。

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所在地周辺：愛媛県松山市来住町
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