伊台小学校区の中古住宅-道後平ニュータウン-2480万円一戸建て

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愛媛県松山市南白水1丁目中古住宅のご紹介

平成20年築と築後10年程度経過していますが、外装・内装ともに状態も良く綺麗です。外観は切妻屋根の洋風な建物で、建物中心の切妻屋根と外壁のモールがお洒落なモデルハウス仕様のお住まいです。太陽光発電付きです。土地は60坪以上と広く庭もあり、建物もゆったりとしています。駐車スペースも並列で3台分確保されています。団地内全体の道路が広く整備され、敷地前の道路もゆったり6ｍ幅あり車の運転や駐車もラクラクです。間取りは、スキップフロアのある4LDKです。玄関には、下駄箱とは別にシューズクローク付きです。LDKは全体で広さが21帖あり、ゆったりとしていて家族団らんに最適です。6帖の和室とも続き間になっているので、建具（ドア）を開けておけばリビングと一体で利用できます。キッチン前にはカウンタースペースもあり、家事コーナーやスタディーコーナーに良さそうです。また、キッチンは洗面所とつながっており回れる家事動線となっています。洗面所には、収納スペースがある他、室内物干しもあり便利です。リビングから2階に上がる途中がスキップフロアになっており、中2階のスペースとその下の空間を利用した半地下収納があります。中2階のスペースにもカウンターがありますので、書斎コーナーに良さそうです。2階は洋室が3部屋でそれぞれに大きな収納付きです。寝室は、広さが8帖あり西側の壁面には横幅一杯に造作カウンター付きです。ウォークインクローゼットも広さが4帖あります。バルコニーも広く4.5帖あり、ゆったりとしています。バルコニーの半分に屋根がかかっているので雨の日でも安心です。また、掃除用にバルコニー給水も付いています。道後平ニュータウンは松山城下を眺められる絶好のロケーションに整備された高台にある新興住宅街です。「自然豊かな環境で暮らしたい」そんな方におススメです。区画整理されたキレイな街並み、芝生が敷き詰められた雰囲気の良い展望公園なども整備されており子育て環境も充実しています。街の中心にあるパノラマパークからは松山市内の夜景が見渡せます。松山市中心部からも近い他、主要な幹線道路へのアクセスも良く、城北エリアや北条や今治方面、城東エリアや東温市方面へのアクセス良好です。バス停からも近く南白水3丁目バス停より徒歩約2分です。また、道後平ニュータウンとひめぎんホール（県民文化会館）とを結ぶシャトルバスもあるので通勤通学など移動手段として利用でき便利です。また、近くにはゴルフ場（道後ゴルフ倶楽部）もあるのでゴルフ好きの方にも良さそうです。備考：道後平管理組合があり、団地内の規約があります。また、運営資金として、管理組合費（月額：1,100円）と自治会費（月額：500円）が必要となります。

【物件No：H31】
販売価格：2480万円（税込）
土地面積：219.66㎡（66.44坪）
延床面積：123.80㎡（37.44坪）
建物構造：木造瓦葺2階建て
間取り：4LDK
築年月：平成20年（2008年）5月
学校区：伊台小学校・旭中学校
取引形態：仲介物件

※鍵の手配などがございますので、建物内部の見学をご希望される場合は事前にご予約ください。

【その他の物件概要】
● 地目：宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に２０種類以上の地目があります。
● 都市計画：市街化調整区域
※市街化調整区域とは・・・市街化調整区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の１つです。一般的には、建物を建築することができない地域になります。
● 用途地域：なし
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率：50％
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の上限を表しています。
● 容積率：80％
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積（居住部分の面積）の上限を表しています。
● 接道：道路幅 6ｍ（南側）
※接道とは・・・原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限：なし
● 現況：建物付き
● 設備状況：上水道・団地内下水道・四国電力（オール電化）※太陽光発電付き

・1 ～ 3年目　金利 1.0％ ※保証料込み
月々支払い：61,124円　ボーナス返済：60,376円

所在地周辺：愛媛県松山市南白水1丁目
※Googleマップよりご確認いただけます。

お問い合わせ

お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日

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