愛媛県松山市東垣生町 2580万円中古住宅【垣生小・垣生中校区】

愛媛県松山市東垣生町中古住宅のご紹介

平成23年築、セキスイハイムさんのモデルハウス仕様のお住まいです。外観は、大屋根タイプのシンプルモダンです。白と茶系の外壁で張り分けられています。屋根の勾配に合わせた明かり取りの窓が印象的です。周辺には、新しいお住まいが多く明るい雰囲気です。また、敷地の西側と北側に道路がある角地なので開放的です。西側のメインの接道は道路幅が5mと広く、車の出し入れもラクラクです。駐車スペースは並列で普通車2台分です。間取りは、現在2LDKですが、3LDKに変更可能です。LDKは、有効スペースで17.5帖あり、空間的にはもっと広いです。リビング(7.5帖)とダイニングキッチン(10帖)が独立したタイプです。センターに3帖のタタミコーナーがあり、リビングとダイニングキッチンと続き間になっています。建具(ドア)があるので、閉めれば個室にもなります。キッチンはアイランドタイプです。カウンターが広いのでキッチンで食事をとれます。また、ダイニングキッチンは天井が高く、勾配天井になっている他、大きな窓が明るく開放的な雰囲気です。家事動線も回れる動線となっており便利です。洗面所にも収納があり、広さが2.5帖と広めです。浴室もゆったり1.25坪サイズです。2階は、7.5帖の寝室と9帖の洋室の2部屋です。9帖の洋室は、間仕切壁を作れば2部屋に変更可能です。2階ホールには、広いカウンタースペースもあります。書斎コーナーやお子さんの勉強スペースに良さそうです。生活環境は、車で5分程度のところに、垣生保育園がある他、近所に遊具付きの公園「東垣生南公園」もあり、小さなお子さんがいる方におすすめです。また、垣生小学校垣生中学校も徒歩10分前後と近くお子さんの通学も安心です。買い物は、車で5分程度のところに、セブンスター垣生店フジ垣生店DCMダイキ垣生店スーパーうごもり西垣生店などがあり便利です。交通機関はバスが利用でき伊予鉄バス垣生中学校前バス停より徒歩約7分です。また、県道22号線(伊予松山港線)や県道190号線(久米垣生線)、松山外環状道路などの主要な幹線道路からも近く各方面へのアクセスも良好です。

東垣生・3LDK 間取り

【物件No:H26】
販売価格:2580万円(税込)
土地面積:138.73㎡(41.96坪)
延床面積:105.17㎡(31.81坪)
建物構造:木造セメント瓦葺2階建て
間取り:2LDK ※3LDKへ変更可能
築年月:平成23年(2011年)3月
学校区:垣生小学校垣生中学校
取引形態:仲介物件

※現在居住中ですので、建物内部の見学をご希望される場合は事前にご予約ください。

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【その他の物件概要】
● 地目:宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に20種類以上の地目があります。
● 都市計画:市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の1つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域:第一種中高層住居専用地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率:60%
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積(建物の1階部分の面積)の上限を表しています。
● 容積率:200%
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積(居住部分の面積)の上限を表しています。
● 接道:道路幅 5m(西側)、道路幅 5m(北側)
※接道とは・・・原則として幅員4m(特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上)の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限:航空法、河川法
※航空法とは・・・航空機の航行の安全、航空機の航行に起因する障害の防止等を図ることを目的として定められた法律です。この法律が適用されるエリアでは、指定された高さを超える建物を建築してはならないとされています。
※河川法とは・・・河川保全区域内において、土地の掘さく、盛土や切土その他土地の形状を変更する行為又は、工作物の新築又は改築を行う場合は河川管理者の許可が必要となります。
● 現況:建物付き
● 設備状況:上水道・公共下水・四国電力(オール電化仕様)
● 備考:セキスイハイムさんモデルハウス仕様

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【ご返済例】
伊予銀行:まるごと住宅ローンワイド 3年固定 2580万円借入 35年返済の場合

・1 ~ 3年目 金利 1.0% ※保証料込み
月々支払い:65,771円 ボーナス返済:42,416円

所在地周辺:愛媛県松山市東垣生町
※Googleマップよりご確認いただけます。
※現在居住中ですので近隣の住所になります。

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