余土小学校区の中古住宅-愛媛県松山市保免西1丁目-1380万円一戸建て

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愛媛県松山市保免西1丁目中古住宅のご紹介

昭和62年築と築後30年以上経過していますが、外装・内装ともに状態も良く綺麗です。外観は切妻屋根の薄いグリーンのお住まいです。南側から見ると一部片流れ屋根になっており、そこは、ロフトスペースとなっています。間取りは、現在3LDKですがリフォームして間仕切りすれば4LDKへ変更も可能です。玄関は広く設計されています。LDKは16帖ですが、キッチンが壁付けになっているため開放的です。また、6帖の和室ともつながっており、3枚建具をあければさらに広々、ゆったりとした空間になります。和室は、最近少なくなってきた本格的な真壁造り（壁の表面に柱などが見える造り）となっており、床の間もあります。水回りも一カ所にまとめられている他、回れる動線となっており便利です。2階は10.5帖の洋室と8帖の和室があり、洋室の方は、ドアが2ヶ所あり間仕切りすれば2部屋に変更できます。2階の和室も1階と同様に本格的な真壁造りとなっております。生活環境は、国道56号線から近く、松山市中心部や松前町、伊予市方面、松山外環状線へのアクセスも良好です。近くに、のぞみ保育園や土居田本村公園があるので小さなお子さんがいる方におすすめです。公園には遊具もあり、子供たちの遊び場になっています。学校もそれほど遠くなく、余土小学校まで徒歩約、余土中学校まで徒歩約10分です。特に中学校は部活で遅くなることもあるので、このくらいの距離（約800ｍ）だと安心です。買い物は、車で5分程度のところに、マルヨシセンター余戸店、松山生協余戸店、松山生協西雄郡店、ドン・キホーテ松山などがあり便利です。交通機関はバスと電車が利用でき保免バス停より徒歩約5分、伊予鉄道郡中線土居田駅より徒歩約10分です。通勤通学にも利用でき便利です。

【物件No：H19】
販売価格：1380万円（税込）
土地面積：141.79㎡（42.89坪）
延床面積：99.36㎡（30.05坪）
建物構造：木造スレート瓦葺2階建て
間取り：3LDK ※4LDK変更可能
築年月：昭和62年（1987年）11月
学校区：余土小学校・余土中学校
取引形態：仲介物件

※鍵の手配などがございますので、建物内部の見学をご希望される場合は事前にご予約ください。

【その他の物件概要】
● 地目：宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に２０種類以上の地目があります。
● 都市計画：市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の１つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域：第一種中高層住居専用地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率：60％
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の上限を表しています。
● 容積率：200％
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積（居住部分の面積）の上限を表しています。
● 接道：道路幅 4ｍ（北側）、道路幅 4ｍ（西側）※角地
※接道とは・・・原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限：なし
● 現況：建物付き
● 設備状況：上水道・浄化槽・四国電力・都市ガス

・1 ～ 3年目　金利 1.0％ ※保証料込み
月々支払い：38,955円　ボーナス返済：0円

所在地周辺：愛媛県松山市保免西1丁目
※Googleマップよりご確認いただけます。

お問い合わせ

お電話でのお問い合わせ・ご相談はこちらまでTEL 089-973-6226営業時間：09：00～18：00
定休日：水曜日

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