愛媛県伊予郡砥部町高尾田 中古住宅【ご成約済み】

愛媛県伊予郡砥部町高尾田中古住宅

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愛媛県伊予郡砥部町高尾田中古住宅のご紹介

平成6年築、高台にあるコーナー出窓が印象的な切妻屋根のお住まいです。敷地が54坪と広く、庭も沢山あるのでガーデニングや家庭菜園、バーベキューなども楽しめそうです。高台にあるので、日当たり、眺望ともに良好です。ガレージは厚さ40㎝コンクリート造りの堀車庫になっており、非常に頑丈な上、空間も広く確保されており、普通車2台を並列駐車可能です。(横幅:6m、奥行:5.5m、高さ:2.1m)洗車用に蛇口もあります。車がお好きな方におすすめです。敷地前の道路も道幅5.3mと広いうえ、正面に道路回転があるので車出し入れもラクラクです。建物の特徴としては、外壁に37mmのALC外壁を採用していることです。ALC外壁とは、高温高圧蒸気養生した軽量気泡コンクリートのことです。ALCの主成分は珪石、セメント、生石灰などが主原料になり、ALC内部に気泡を含んでいるのが特徴です。そのため、耐久性、断熱性、耐火性、遮音性などに優れているとされています。あと、水に浮くので雨水の侵入防止にもつながりそうです。間取りは、すべての居室が南側を向いており日当たりも良く、明るいお住まいです。玄関入ってすぐに洗面所があるので帰宅したらすぐに手を洗うことができます。横幅1m35㎝の洗面台付きです。また、玄関ホールから直接、6帖の和室に入ることもできるので、LDK側の3枚建具を閉めれば、来客の際も安心です。もちろん、3枚建具を開けておけば、16帖のLDKと一体で利用でき便利です。和室、LDKともにカウンター出窓があるので、開放的な雰囲気です。キッチンは、横幅2.7mと広めです。2階は、10帖の広い主寝室と6帖の子供部屋と6帖の予備室です。予備室は、主寝室とつながっているので、書斎として利用もできます。バルコニーは全面屋根付きなので、雨の日でも安心です。生活環境は、麻生小学校が徒歩約6分と近く、お子さん通学の通学も安心です。砥部中学校については、自転車通学可能です。買い物は、近くにフジ砥部原町店やAコープ城南店などがある他、車で10分以内のところにフジ砥部店やDCMダイキ砥部店などもあり便利です。交通機関はバスが利用でき麻生バス停より徒歩約4分です。通勤通学などの移動手段として利用でき便利です。また、県道194号線や県道23号線、国道379号線からも近く、松山市はもちろん、東温市や伊予市方面へのアクセスも良好です。備考:更地渡しも相談可能です。

【物件No:H17】
販売価格:1480万円(税込)
土地面積:178.82㎡(54.09坪)
延床面積:106.79㎡(32.30坪)
建物構造:木造スレート葺2階建て
間取り:3LDK+予備室
築年月:平成6年(1994年)3月
学校区:麻生小学校・砥部中学校
※砥部中学校は自転車通学できます。
備考:更地渡し相談可
取引形態:一般媒介

※現在居住中のため、建物内部の見学をご希望される場合は事前にご予約ください。

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【その他の物件概要】
● 地目:宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に20種類以上の地目があります。
● 都市計画:市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の1つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域:第一種低層住居専用地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率:50%
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積(建物の1階部分の面積)の上限を表しています。
● 容積率:80%
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積(居住部分の面積)の上限を表しています。
● 接道:道路幅 5.3m(南側)
※接道とは・・・原則として幅員4m(特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上)の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限:なし
● 現況:建物付き
● 設備状況:上水道・浄化槽・四国電力・プロパンガス
※公共下水枡敷地内引込済み(未接続)

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【ご返済例】
伊予銀行:まるごと住宅ローンワイド 3年固定 1480万円借入 35年返済の場合

・1 ~ 3年目 金利 1.0% ※保証料込み
月々支払い:41,778円 ボーナス返済:0円

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