愛媛県伊予郡松前町上高柳 中古住宅【ご成約済み】

建物写真①

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愛媛県伊予郡松前町上高柳中古住宅のご紹介

平成5年築と築後25年以上経過していますが、2019年7月に全面リフォーム工事(外壁・屋根塗装工事、水廻り交換、クロス・床の張替など)を行い、とても綺麗なお住まいです。敷地も60坪以上ありゆったりとしていて、庭もあります。旧既存宅地該当するため、将来的に建て替えをすることもできます。敷地の南側には田畑が広がっており、眺望や日当たり、風通しも良好です。南側に広がる農地は市街化調整区域になっているため、一般の方は家を建築することができません。緑豊かな環境でゆったりと暮らしたい方におすすめです。駐車スペースは進入路形式のため縦列駐車になりますが、通路部分の幅が4mあるため、ゆったりと駐車でき狭さを感じさせません。お車の運転が苦手な方でも大丈夫だと思います。建物自体も延床面積が34坪以上と広く、ゆったりと設計されています。玄関も広く設計され上部は吹抜けとなっており開放的な雰囲気です。さらに、LDKに至ったては全体の広さが27帖以上ありゆったりとしています。6帖の和室とも隣接しており、建具を全開放すると、さらに、広々とした空間になります。和室には押入や床の間もあり、客間として利用することもできます。水廻りも一カ所にまとめられている他、回れる家事動線となっており便利な間取りです。2階には洋室が3部屋(6帖が2部屋、7.5帖が1部屋)あり、それぞれに、一間サイズ(幅約1.8m)以上の収納スペースが確保されています。2階ホールにも階段上の空間を利用して収納が設けられています。階段上になるため、2階の床からではなく、70㎝ほど上がったところからが収納になります。物件は国道56号線の伊予銀行岡田支店がある交差点から少し入ったところにあります。国道56号線へは車で3分程度で松山市や伊予市へのアクセスも良好です。近くに白鶴保育所(徒歩約4分)や高柳公園(徒歩約4分)があり小さなお子さんがいる方にもおすすめです。公園には遊具もあるのでお子さんと一緒に遊んだり、散歩するのにも良さそうです。買い物は、近くに松山生協岡田店がある他、車で10分以内のところに、エミフルMASAKI、フジ松前店、マルナカ松前店、マルヨシセンター余戸店などがあります。交通機関は少しあるきますがバスと電車が利用できます。伊予岡田バス停より徒歩12約、伊予鉄道郡中線岡田駅より徒歩約14分です。

上高柳-4LDK-間取り

【物件No:H15】
販売価格:1800万円(税込)
土地面積:221.72㎡(67.07坪)
延床面積:115.42㎡(34.91坪)
建物構造:木造セメント瓦葺2階建て
間取り:4LDK
築年月:平成5年(1993年)10月
学校区:岡田小学校・岡田中学校
取引形態:仲介物件

※鍵の手配などがございますので、建物内部の見学をご希望される場合は事前にご予約ください。

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【その他の物件概要】
● 地目:宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に20種類以上の地目があります。
● 都市計画:市街化調整区域
※市街化調整区域とは・・・市街化調整区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の1つです。一般的には、建物を建築することができない地域になります。
● 用途地域:なし
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率:70%
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積(建物の1階部分の面積)の上限を表しています。
● 容積率:200%
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積(居住部分の面積)の上限を表しています。
● 接道:道路幅 4m(西側)※進入路形式
※接道とは・・・原則として幅員4m(特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上)の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限:旧既存宅地
※旧既存宅地とは・・・都市計画が定められる以前から宅地だった土地のことで、市街化調整区域内でも再建築可能な土地になります。
● 現況:建物付き
● 設備状況:上水道・公共下水・四国電力・プロパンガス
● 備考:2019年7月全面リフォーム済み(外壁・屋根塗装工事、水廻り新品、クロス・床貼替 等)

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【ご返済例】
伊予銀行:まるごと住宅ローンワイド 3年固定 1800万円借入 35年返済の場合

・1 ~ 3年目 金利 1.0% ※保証料込み
月々支払い:50,811円 ボーナス返済:0円

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