愛媛県松山市小栗1丁目 売土地【ご成約済み】

松山市小栗1丁目売土地

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愛媛県松山市小栗1丁目注文住宅用地のご紹介

末広橋近くの松山市中心部の物件です。いよてつ高島屋まで徒歩約12分と近く利便性の良い立地です。国道56号線からも近く城西方面や松前町・伊予市方面、また古川など城南方面へのアクセスも良好です。現況、古家が建っております。(現況渡し)敷地は、現況50坪以上ありますが、敷地前の道路幅が4m無いため道路後退が発生すると思われます。そのため、道路後退が発生した場合は、敷地面積が減る可能性があります。生活環境は、近くに和泉保育園(徒歩約5分)やロザリオ幼稚園(徒歩約5分)があり小さなお子さんがいる方にもおすすめです。また、タワーの公園(徒歩約4分)や小栗第一公園(徒歩約4分)、石手川緑地「わんパーク」(徒歩約8分)なども近くにあるので、お子さんと一緒に遊んだり、散歩するのにも良さそうです。買い物などは、徒歩10分以内のところに、スーパードラッグひまわり室町店レデイ薬局小栗店フジ藤原店末広マート本店などがあり便利です。交通機関は、バスが利用でき室町2丁目バス停より徒歩約3分です。また、少し歩けば電車も利用でき伊予鉄道松山市駅まで徒歩約14分です。松山市駅からですので高浜線や郡中線、横河原線へ直接のることができ、通勤や通学など移動手段として利用できとても便利です。備考:この物件は準防火地域に該当しているため再建築の際は、玄関ドアや窓(サッシ)などを準防火仕様にする必要があります。

【物件No:T79】
販売価格:1300万円
土地面積:168.00㎡(50.82坪)
学校区:雄郡小学校雄新中学校
取引形態:仲介物件
※建築条件はありません。
 お好きな建築会社で建築できます。

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【その他の物件概要】
● 地目:宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に20種類以上の地目があります。
● 都市計画:市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の1つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域:第一種住居地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率:60%
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積(建物の1階部分の面積)の上限を表しています。
● 容積率:160%
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積(居住部分の面積)の上限を表しています。
● 接道:道路幅 約3.38m(北側)※道路後退が発生すると思われます。
※接道とは・・・原則として幅員4m(特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上)の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限:準防火地域
※準防火地域とは・・・建物の密集する地域で火災が拡大しないようにするために都市計画で定められた地域のことです。建築の際には、準防火仕様のお住まいにする必要があります。
● 現況:古家付き ※現況渡し
● 設備状況:上水道・公共下水・四国電力・プロパンガス

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所在地周辺:愛媛県松山市小栗1丁目
※Googleマップよりご確認いただけます。

ご返済例
【ご返済シミュレーション】 本体価格 1300万円
借入金額 1300万円 借入期間 35年 借入金利 1.0%
月々のお支払い金額 36,697円 ボーナス返済 0円

※ 参考金利をもとにした、月々のお支払い目安の試算となります。実際の金額と異なる場合がございます。また、各金融機関により商品や金利も異なります。住宅ローンのご相談も承ります。お気軽にご相談ください。

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