愛媛県松山市祝谷5丁目 中古住宅【ご成約済み】

松山市祝谷5丁目平屋

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愛媛県松山市祝谷5丁目中古住宅のご紹介

平成4年築と30年近く経過していますが綺麗な平屋のお住まいです。平屋にしては珍しいRC構造(鉄筋コンクリート造り)です。引っ張りに強い「鉄」の性質と圧縮に強い「コンクリート」の性質を合わせ持つ構造躯体ですので非常に頑丈です。マンションなどにも用いられる構造です。マンションの場合は法定耐用年数が47年とされています。実際はもっと長く持つと考えられますので、こちらの建物のも30年近く経過していますが、まだまだ丈夫で安心できるお住まいです。外観は、RC造の建物に多いコンクリート打ちっぱなしです。スタイリッシュなカッコイイ感じです。内部もキレイに使用されている他、美装も終わっており、とても綺麗です。敷地の北側、西側、南側に道路や通路があり開放的で日当たりも良好です。駐車スペースも2台分確保されています。間取りは3DKとコンパクトに設計されていますが各部屋に収納スペースも確保されています。独立した和室は洋室と2枚の建具(引戸)でつながっており、広い1つ部屋として利用することもできますし、分けて使うこともできます。ダイニングキッチンもスペースは6帖分ですが、壁付けのキッチンや出窓になっているので圧迫感はありません。6帖の和室とも続き間になっており、タタミに座って家族団らんを楽しむこともできます。水廻りも一カ所にまとめられ使い勝手も良さそうです。松山市中心部からもほど近く利便性の良い立地です。県道20号線「松山北条線」から近いので道後・石手方面や城東方面、逆に山を越えるルートを使えば、堀江や北条・今治方面へのアクセスも良好です。近くに公園(祝谷公園・祝谷北公園)もあるのでお子さんと一緒に遊んだり、散歩するのにも良さそうです。湯築小学校からも徒歩約8分なのでお子さん通学も安心です。買い物は、車で5分程度のところにサニーTSUBAKI道後店、レデイ薬局道後緑台店、フジ道後店などがあり便利です。交通機関はバスが利用でき祝谷橋バス停より徒歩約2分です。通勤通学など移動手段として利用でき便利です。

祝谷5-平屋-間取り

【物件No:H13】
販売価格:1980万円(税込)
土地面積:165.62㎡(50.10坪)
延床面積:65.76㎡(19.89坪)
建物構造:RC構造(鉄筋コンクリート造り)平屋スレート葺
間取り:3DK
築年月:平成4年(1992年)3月
学校区:湯築小学校・道後中学校
取引形態:仲介物件

※鍵の手配などがございますので、建物内部の見学をご希望される場合は事前にご予約ください。

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【その他の物件概要】
● 地目:宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に20種類以上の地目があります。
● 都市計画:市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の1つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域:第一種中高層住居専用地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率:60%
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積(建物の1階部分の面積)の上限を表しています。
● 容積率:200%
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積(居住部分の面積)の上限を表しています。
● 接道:道路幅 4m(西側)
※接道とは・・・原則として幅員4m(特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上)の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限:なし
● 現況:建物付き
● 設備状況:上水道・公共下水・四国電力・プロパンガス
● 備考:美装済み

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【ご返済例】
伊予銀行:まるごと住宅ローンワイド 3年固定 1980万円借入 35年返済の場合

・1 ~ 3年目 金利 1.0% ※保証料込み
月々支払い:55,892円 ボーナス返済:0円

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