愛媛県松山市中須賀3丁目 4区画分譲地【宮前小・三津浜中校区】

愛媛県松山市中須賀3丁目分譲地のご紹介

県道40号線より少し入った閑静な住宅地です。残り2区画の分譲地です。どちらも角地(A号地:北西角地 C号地:西南角地)です。C号地は南面道路で日当たりも良好です。近くに中須賀保育園(徒歩約4分)、海の星幼稚園(徒歩約7分)がある他、遊具付きの中須賀公園(徒歩約4分)がり小さなお子さんいる方にもおススメです。買い物も近くに、そごうマート中須賀店(徒歩約3分)、セブンスター三津店(徒歩約4分)、ダイレックス三津店(徒歩約7分)、コープ三津店(徒歩約8分)、レデイ薬局三津店(徒歩約9分)があり便利です。交通機関は電車が利用でき伊予鉄高浜線:三津駅より徒歩約7分、JR予讃線三津浜駅より徒歩約12分です。備考:準防火地域に該当しているため建築の際はドアや窓を準防火仕様にする必要があります。

【区画図・価格表】

【物件No:T34】
A号地
販売価格:735万円
土地面積:109.61㎡(33.12坪)
C号地
販売価格:1080万円
土地面積:144.67㎡(43.76坪)
学校区:宮前小学校三津浜中学校
取引形態:仲介物件
※建築条件はありません。
 お好きな建築会社で建築できます。

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【その他の物件概要】
● 地目:宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に20種類以上の地目があります。
● 都市計画:市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の1つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域:第一種住居地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率:60%
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積(建物の1階部分の面積)の上限を表しています。
● 容積率:200%
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積(居住部分の面積)の上限を表しています。
● 接道:道路幅 約4m(北側)、道路幅 約3m(西側)、道路幅 約4m(南側)
※接道とは・・・原則として幅員4m(特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上)の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限:準防火地域
※準防火地域とは・・・建物の密集する地域で火災が拡大しないようにするために都市計画で定められた地域のことです。建築の際には、準防火仕様のお住まいにする必要があります。
● 現況:更地
● 設備状況:上水道・公共下水・四国電力・プロパンガス

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所在地周辺:愛媛県松山市中須賀3丁目
※Googleマップよりご確認いただけます。

ご返済例

【A号地の場合】

【ご返済シミュレーション】 本体価格 735万円
借入金額 730万円 借入期間 35年 借入金利 1.0%
月々のお支払い金額 20,606円 ボーナス返済 0円

【C号地の場合】

【ご返済シミュレーション】 本体価格 1080万円
借入金額 1080万円 借入期間 35年 借入金利 1.0%
月々のお支払い金額 30,486円 ボーナス返済 0円

※ 参考金利をもとにした、月々のお支払い目安の試算となります。実際の金額と異なる場合がございます。また、各金融機関により商品や金利も異なります。住宅ローンのご相談も承ります。お気軽にご相談ください。

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