愛媛県松山市吉藤3丁目注文住宅用地のご紹介

潮見団地近くの閑静な住宅地です。国道196号線も近く松山市中心部や北条方面へのアクセスも良好です。現在古家付きですが解体更地渡しとなります。敷地前の道路も道幅が約5ｍあり車の運転や駐車もラクラクです。敷地も50坪以上プラニングも自由にできそうです。平屋や二世帯住宅を検討されている方にもおススメです。小学校からも近くお子さんの通学も安心です。潮見小学校まで徒歩約4分です。また、買い物も近くにスーパー日東食鮮館、セブンスター東長戸店、Ｍac鴨川店などがあり便利です。交通機関はバスが利用でき東長戸バス停まで約6分です。物件が少ない吉藤エリアでお探しのの方におススメです。

【物件No：T16】
販売価格：1180万円
土地面積：181.00㎡（54.75坪）
学校区：潮見小学校・鴨川中学校
取引形態：仲介物件
※建築条件はありません。
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【その他の物件概要】
● 地目：田※地目変更手続き中
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に２０種類以上の地目があります。
● 都市計画：市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の１つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域：第一種低層住居専用地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率：50％
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の上限を表しています。
● 容積率：80％
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積（居住部分の面積）の上限を表しています。
● 接道：道路幅 約5ｍ（北側）
※接道とは・・・原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限：なし
● 現況：古家付き ※更地渡し
● 設備状況：上水道・浄化槽・四国電力・プロパンガス

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所在地周辺：愛媛県松山市吉藤3丁目
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