愛媛県伊予市稲荷注文住宅用地のご紹介

国道56号線より入ってすぐの好立地で、港南中学校も近く徒歩約6分です。伊予市街地へのアクセスも良好です。南面道路なので日当たり良好です。また、道路も道幅が6ｍあり車の運転や駐車もラクラクです。敷地も60坪以上あるのでプランニングも自由にできそうです。平屋や二世帯住宅を検討している方にもおススメです。買い物も車で5分程度のところに、マルナカ伊予店、フジ伊予店があり便利です。交通機関はバスと電車の両方が利用でき米湊わたなべクリニック前バス停より徒歩約5分、伊予鉄郡中線：郡中港駅より車で約6分（徒歩約15分）、ＪＲ予讃線：伊予市駅より車で約6分（徒歩約15分）です。備考：上下水道配管は前面道路に入っていますが、宅内への引込みは確認が必要です。

【物件No：T17】
販売価格：1050万円
土地面積：201.98㎡（61.09坪）
学校区：北山崎小学校・港南中学校
取引形態：仲介物件
※建築条件はありません。
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【その他の物件概要】
● 地目：宅地
※地目とは・・・土地の登記簿に記載されている内容を表したものです。土地の利用状況によって区分され、家が建っている土地であれば「宅地」、農地であれば「田」や「畑」といった具合に２０種類以上の地目があります。
● 都市計画：市街化区域
※市街化区域とは・・・市街化区域は都市計画法に基づいて指定される、区域区分の１つです。すでに街か10年以内に街にするエリアのことです。建物の建築を促進している地域になります。
● 用途地域：第一種住居地域
※用途地域とは・・・用途の混在を防ぐことを目的に、住居系、商業系、工業系など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。主に市街化区域において定められており、現在、13種類に分類されています。
● 建ぺい率：60％
※建ぺい率とは・・・敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の上限を表しています。
● 容積率：200％
※容積率とは・・・敷地面積に対する建物の延床面積（居住部分の面積）の上限を表しています。
● 接道：道路幅 約6ｍ（南側）
※接道とは・・・原則として幅員4m（特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上）の建築基準法上の道路に、2m以上敷地が接しなければならないとされています。ただし、4m未満の道路であっても接道として認められる場合もあります。
● 法令上の制限：なし
● 現況：更地
● 設備状況：上水道・公共下水・四国電力・プロパンガス
※前面道路まで上下水道本管の配管があります。敷地内引込みについては、確認が必要です。

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所在地周辺：愛媛県伊予市稲荷
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